É frustrante ter um inquilino inadimplente. O sentimento é de que perdeu o controle do seu imóvel e não pode usa-lo da maneira como gostaria.
Aqui temos informações de como fazer o despejo de um inquilino inadimplente e recuperar o seu imóvel de forma rápida e eficiente e ainda receber os débitos atrasados para que seu imóvel volte a dar altos lucros.
Neste artigo você vai aprender:
- Por que um inquilino inadimplente é um risco para o seu patrimônio.
- Qual a maneira certa de agir com um inquilino que não paga o aluguel ou descumpre o contrato de locação.
- O que é a liminar de despejo por falta de pagamento.
- Como fazer o despejo e receber os aluguéis atrasados ao mesmo tempo.
Quais os riscos de um inquilino inadimplente?
Se você é um proprietário de imóvel e está com um inquilino inadimplente, é importante tomar medidas o quanto antes, pois o tempo é um fator determinante neste caso.
Quanto mais tempo você esperar, mais difícil será recuperar o seu imóvel e os aluguéis atrasados, e além disso, você como proprietário continuará no prejuízo, enquanto alguém detém o seu patrimônio e o montante da dívida só aumentam.
Manter um inquilino inadimplente é algo perigoso, pois este pode causar danos ao seu imóvel, deprecia-lo dia após dia, o que reduz drasticamente o seu valor de mercado, enquanto priva o proprietário de ter uma rentabilidade sólida e previsível.
O que fazer quando um inquilino não paga o aluguel?
O cenário, entretanto, é favorável aos proprietários de imóveis em casos de inadimplência e descumprimentos de contrato de locação, isso porque existe uma Lei específica que rege tais demandas, a Lei 8.245 de 1991 que dispõe sobre locações de imóveis urbanos.
E ainda, os Tribunais brasileiros já pacificaram inúmeras situações locatícias, tendo em vista o grande volume de ações de despejo que são propostas todos os dias, País afora.
É possível, por exemplo, a Liminar de despejo por falta de pagamento, que é uma decisão judicial que determina a desocupação do imóvel imediatamente, caso sejam preenchidos os requisitos de descumprimento entre locador e locatário.
Além disso, é possível cumular a ação de despejo com a cobrança dos aluguéis atrasados, o que faz com que o proprietário seja restituído, por sentença, de todos os débitos atrasados corrigidos de juros e multa.
Tal cobrança dada em sentença pode ser executada judicialmente, o que obriga o inquilino inadimplente e garante o pagamento ao proprietário do imóvel.
Portanto, agir o quanto antes, é essencial e lucrativo.
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Como ter uma liminar de despejo por falta de pagamento?
Sem dúvida, as chances de se ter uma liminar de despejo em favor do proprietário, são bem altas, tendo em vista que o direito do proprietário é 100% legítimo e exigível.
Para isso, é importante que você tenha provas demonstrando:
- Comprovante do contrato de locação (seja por escrito ou verbal).
- Comprovação da inadimplência do inquilino.
- Argumento que comprove a legitimidade da aplicação da liminar.
É importante o acompanhamento de um especialista em Direito Imobiliário para que se avalie o cabimento da liminar do despejo.
Não perca mais tempo, nem dinheiro, recupere seu imóvel o mais rápido possível, de maneira rápida e segura, com o despejo que é Direito de todo proprietário de imóveis.
Caso tenha alguma dúvida com relação ao despejo, se quer saber se você como proprietário pode ter esse direito ou não, consulte sempre um especialista que irá analisar o seu caso específico.
